Piața imobiliară din România debutează în 2026 cu prețuri mai ridicate, dar și cu o prudență accentuată din partea cumpărătorilor și a dezvoltatorilor, potrivit unei analize realizate de portalul Imobiliare.ro. Creșterea costurilor de trai și contextul economic general determină o schimbare de comportament, în care deciziile de achiziție sunt luate mai atent și pe termen mai lung.
Specialiștii estimează că perioada de tranzacționare se va prelungi în acest an, oferind cumpărătorilor timpul necesar pentru evaluări detaliate. Printre criteriile tot mai atent analizate se numără soliditatea financiară a dezvoltatorilor, istoricul de livrare a proiectelor, verificarea documentației, etapizarea construcțiilor, dar și perspectivele reale de închiriere sau revânzare a locuințelor.
Din punct de vedere al prețurilor, Iașiul continuă să ofere cele mai accesibile apartamente noi dintre marile orașe ale țării. La polul opus, Cluj-Napoca rămâne cea mai scumpă piață rezidențială din România pentru locuințele noi, chiar dacă, la nivel local, ritmul de creștere a prețurilor a fost cel mai redus în ultimul an, de aproximativ 5%.
„Creșterea prețurilor ar putea fi mai lentă în 2026. Cel mai probabil, piața se va așeza după primul trimestru. Românii au cheltuieli mai mari și au nevoie de timp pentru a se adapta la noua realitate, ceea ce va duce, pentru unii, la amânarea deciziei de cumpărare. Ulterior, numărul tranzacțiilor ar putea crește treptat”, estimează Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
Brașov: locuințele noi se scumpesc mai rapid decât cele vechi
Brașovul se remarcă la începutul anului 2026 printr-un ritm mai alert de creștere a prețurilor pe segmentul locuințelor noi, comparativ cu apartamentele vechi. Prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi a ajuns, la începutul lunii ianuarie, la 2.698 de euro pe metru pătrat util, după un avans de 2% înregistrat doar în luna decembrie. Aceasta reprezintă a doua cea mai mare creștere lunară din țară, după cea consemnată în București.
Pe parcursul ultimelor 12 luni, Brașovul s-a numărat printre cele trei orașe în care prețurile locuințelor noi au crescut cu aproximativ 11%. Majorări similare au fost înregistrate și în Iași și Timișoara, conform Indicelui Imobiliare.ro, indicator care urmărește evoluția pieței rezidențiale în principalele centre urbane.
În ceea ce privește apartamentele vechi, situate în blocuri finalizate înainte de anul 2000, prețul mediu solicitat de proprietari a crescut într-un ritm mai moderat. În ultimul an, acesta a avansat cu aproximativ 9%, ajungând la începutul lui 2026 la o valoare medie de 2.166 de euro pe metru pătrat util.
Diferența de ritm dintre cele două segmente indică o cerere mai ridicată pentru locuințele noi, într-un context în care cumpărătorii caută eficiență energetică, compartimentări moderne și costuri mai mici de întreținere. Specialiștii anticipează că 2026 va fi un an de ajustare și echilibrare a pieței, în care negocierile vor deveni mai frecvente, iar deciziile de cumpărare vor fi luate cu mai multă prudență.
